房屋质量检测的内容和要点

　　房屋在使用过程中会出现各种各样的问题 ，需要对房屋进行检测 ，明确房屋的安.全状态 。根据导致问题的原因不同或检测目的不同 ，需要对房屋进行相应的检测 。下面房屋检测鉴定公司对主要的检测类型做一个简略介绍 。

1 、房屋完损状况检测

　　通过检查房屋的结构 、装修 、设备 、非结构构件和建筑附属物的完损状况 ，确定完损等级 。适用于初步了解房屋情况 ，比较粗略 ，根据目测 、经验和简单测量。结论 ：完好 、基本完好 、一般损坏 、严重损坏 、危房 。根据检测结果 ，提出整改建议 。房屋完损检测主要包括以下内容 ：

　　(1)采用文字 、图纸 、照片或录像等方法 ，记录房屋结构构件 、节点 、支座 、装修 、设备 、非结构构件和建筑附属物的损坏部位 、范围和程度 ；

　　(2)分析房屋损坏原因 ；

　　(3)综合评定房屋完损等级 。在检测时 ，发现房屋有影响安.全使用的现象 ，要通知委托人及时进行房屋安.全检测 。在检测房屋发现房屋有危险点 ，通知委托人及时做相应处理 。

2 、房屋安.全检测

　　通过调查 、现场检测 、结构分析验算对房屋的安.全性进行鉴定 。适用于已经发现安.全隐患 、危险迹象或其他需要评定安.全性的房屋 。房屋安.全检测是比较精细的检测 ，对建筑的结构现状 、历史 、使用环境 、存在问题 、将来的使用要求进行详细调查 ，对结构的材料强度 、倾斜 、不均匀沉降等进行现场测量，并建立模型进行数值分析 。综合现场检测结果和计算分析结果 ，给出房屋安.全与否的结论 。房屋的安.全性应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定 ，并对存在的问题提出整改建议 。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告 ，须按规定报送房屋检测主管部门审定 。

3 、房屋损坏趋势检测

　　通过对房屋产生或可能产生变形 、位移 、裂缝等损坏的检测监测 ，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计 、施工 、使用等房屋内在因素的影响 。该检测类型适用于各种因素可能或已经造成损坏需要进行检测监测的房屋 。主要是通过损伤调查来开展的 ，并布置监测点反映影响的程度 。反应房屋的损坏变化 ，对房屋的损坏原因进行分析 。对存在的问题提出整改建议 。房屋的损坏趋势检测应包括初始检测 ，损坏趋势的监测及复测三部分 。

4、房屋结构和功能改变检测

　　房屋进行改建 、加层 、变动结构或房屋改变使用用途 、加大使用荷载前 ，对房屋进行的检测 。适用于房屋拆改 、加层变动结构以及改变设计用途或加大使用荷载 。该类型检测也比较精细 ，基本同安.全性检测 。通过现场调查和计算分析结果 ，对结构和使用功能的改变可行性进行评价 ，提出切实可行的措施 。当房屋结构和使用功能改变为局部改变 ，对整栋房屋的受力状态未造成影响时 ，其检测可不进行抗震鉴定 。

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